Artykuł sponsorowany
Otwocka Spółdzielnia Mieszkaniowa
Rys historyczny
Otwocka Spółdzielnia Mieszkaniowa powstała w 1958 roku i mimo wielu zawirowań w tej ponad 40-letniej historii swego istnienia, Spółdzielnia nieprzerwanie powiększała swój majątek i ilość mieszkańców, którzy zamieszkali w zrealizowanych w tym okresie budynkach na terenie m. Otwocka, Karczewa i Józefowa.
Mimo wielu niedoskonałości wynikających z uwarunkowań w jakich powstawały osiedla spółdzielcze (np. narzucane typowe rozwiązania projektowe i technologie budowania) osiedla te na trwale wpisały się w pejzaż miasta Otwocka i Karczewa z blisko 14-tu tysiącami zamieszkującymi w nich osób.
Wielkość zasobów Spółdzielni i ich stan techniczny
Obecny stan zasobów Spółdzielni to 163 budynki mieszkalne o 5337 mieszkaniach o łącznej powierzchni użytkowej blisko 250.000 m2. Ponadto Spółdzielnia posiada pawilony handlowo-usługowe, kotłownie osiedlowe, bazę własnego wykonawstwa remontowo konserwacyjnego oraz zespoły garażowe.
Stan techniczny tych zasobów jest stosunkowo dobry. Prowadzone nieprzerwanie zabiegi konserwacyjne, remontowe i modernizacyjne zarówno budynków mieszkalnych jak i urządzeń osiedlowych (np. kotłownie) pozwalają utrzymać ich odpowiednią sprawność techniczną i wygląd estetyczny, choć trzeba podkreślić, że potrzeby w tym zakresie są coraz większe, gdyż wiele budynków liczy sobie już po kilkadziesiąt lat.
Kierunki prac remontowo- modernizacyjnych
Od kilku lat Spółdzielnia poświęca szczególnie dużo uwagi sprawie poprawy izolacyjności cieplnej budynków. Działania te obejmują modernizację źródeł ciepła (kotłownie własne), wymianę osiedlowych sieci cieplnych, modernizację węzłów cieplnych, docieplenie ścian zewnętrznych budynków, wymianę stolarki okiennej.
Działania te mają na celu zmniejszenie zużycia ciepła do ogrzewania budynków mieszkalnych i usługowych a przez to relatywne zmniejszanie opłat za ogrzewanie. Nie bez znaczenia jest również poprawa estetyki budynków i stanu ich konstrukcji. W latach 1993-2001 docieplono 60 budynków, zmodernizowane zostały wszystkie kotłownie osiedlowe, wymieniona znaczna ilość sieci cieplnej na osiedlach, wymieniona została przez mieszkańców stolarka okienna w około 1500 mieszkaniach. Wymierne efekty tych działań są już widoczne w postaci zmniejszonego zużycia ciepła i poprawy estetyki osiedli. Potrzeby w tym zakresie są jeszcze jednak ciągle bardzo duże. W najbliższych latach prace związane z termomodernizacją kolejnych budynków będą kontynuowane niezależnie od bieżących prac remontowych (pokrycia dachowe, instalacje budynkowe, malowanie klatek schodowych, uzupełnienia w zagospodarowaniu osiedli itp.).
Działalność inwestycyjna
Działalność inwestycyjna związana z realizacją nowych budynków mieszkalnych, została nieco ograniczona z uwagi na istniejące warunki finansowania, polegające na konieczności ponoszenia w zasadzie pełnych kosztów budowy przez przyszłych użytkowników przed zakończeniem budowy budynku mieszkalnego. Wysokie ciągle oprocentowanie kredytów bankowych jest barierą dostępności nowych mieszkań szczególnie dla młodych ludzi rozpoczynających pracę zawodową.
Liczymy, że sytuacja ta w najbliższym czasie będzie ulegać korzystnym zmianom. Spółdzielnia buduje obecnie budynek na osiedlu „Ługi” na terenie m. Otwocka, o stosunkowo niskich kosztach jednostkowych (średnio ca 2300 zł za 1 m2 bez podłóg i białego montażu). W budynku tym, przewidzianym do oddania z końcem bieżącego roku jest jeszcze kilkanaście wolnych mieszkań do objęcia przez przyszłych mieszkańców na uzgodnionych umownie warunkach finansowych.
W najbliższych latach Spółdzielnia zamierza kontynuować działalność inwestycyjną zarówno na osiedlu „Ługi” jak i poprzez dogęszczanie istniejących osiedli na terenie m. Otwocka i Józefowa.
Realizowany budynek na os. "Ługi" z ofertą mieszkań do sprzedaży
Spółdzielnia i władze samorządowe
Otwocka Spółdzielnia Mieszkaniowa prowadzi działalność na terenie trzech miast tj. Otwocka, Karczewa i Józefowa.
Istnieje wiele problemów, które powinny być podjęte i realizowane we wspólnych skoordynowanych działaniach szczególnie władz miasta Otwocka i Karczewa, z racji obowiązków ciążących na samorządach terytorialnych w stosunku do mieszkańców w tym również mieszkańców osiedli spółdzielczych. Od wielu lat postulowana jest konieczność połączenia komunikacyjnego osiedla „Ługi” z miastem Otwockiem w rejonie ulicy Batorego. Zgodnie z planem zagospodarowania tzw. ulica „Ługi”, powinna być już dawno przez władze samorządowe zrealizowana. Ciągła motywacja braku środków finansowych w budżetach tych miast na realizację tego przedsięwzięcia jest trudnym do przyjęcia argumentem dla mieszkańców osiedla „Ługi”. Liczymy, że problem ten doczeka się skutecznego rozwiązania w niedalekiej przyszłości. Innym problemem sygnalizowanym władzom tych miast jest potrzeba skoordynowania gospodarki cieplnej na terenie m. Otwocka i osiedla „Ługi”.
Niezależnie od tych bardzo istotnych dla Spółdzielni i jej mieszkańców problemów czekających na rozwiązanie przez władze samorządowe Spółdzielnia na bieżąco współpracuje i współdziała z władzami trzech jednostek samorządowych i w większości tematów spotyka się ze zrozumieniem i wsparciem w ich realizacji.
